Aifos a liquidación. Y ahora qué?

31.10.14

Un sentimiento de frustración inunda nuestro despacho que desde hace 12 años pleitea contra la empresa y desde hace cinco intenta velar por los intereses de los compradores de viviendas. Frustración al ver con impotencia cómo la empresa, gobernada primero por su administrador y luego (desde Febrero de 2014) por la administración concursal, no logra siquiera atraer el interés necesario para constituir válidamente la Junta de Acreedores. Una impecable organización estaba preparada para recibir a centenares de personas, pero no se han cumplido las expectativas.

Finalmente sólo acudimos algunos representantes de acreedores y varias decenas de personas compradores individuales. Otros, simplemente, decidieron quedarse en su casa o en sus despachos, desconociendo quizás que su ausencia condenaba la empresa a su liquidación, o hastiados ante la negativa del Juzgado a tramitar la propuesta de convenio de los Acreedores, única vía de supervivencia de la empresa.

Sorprende descubrir cómo esta propuesta, la de los acreedores, había recabado en apenas dos meses 3 veces más apoyos que la que los 59 empleados de AIFOS, con su propietario a la cabeza, durante dos años han estado "vendiendo". Una propuesta, la única tramitada, que sólo ha atraido a la Junta al 35% de los créditos (y la Ley exige el 50% para que se pueda constituir).

Estamos convencidos que si se hubiera admitido a trámite la propuesta de los acreedores el quorum habría sido muy superior, pero no se permitió contar con los compradores de viviendas.

Y es que la base de un convenio de un concurso de acreedores es la credibilidad, y ni la empresa ni su propietario la tiene. Ellos han provocado que miles de afectados se queden sin casa y sin dinero, y ni la justicia, ni la ley concursal, ni los administradores concursales nombrados (con polémica) han conseguido enderezar esta lamentable situación.

El resultado, si no lo enmiendan los recursos planteados por este despacho en nombre de sus clientes (o el de la propia empresa) frente a la celebración de la misma sin computar los créditos ordinarios existentes en los textos definitivos actualizados, es la liquidación.

En un escenario de liquidación de la empresa el comprador, cuyo crédito es de los más perjudicados por su clasificación en la ley concursal, tiene varias alternativas, colectivas e individuales:

a) Colectivas:

    1. Sumarse a los recursos interpuestos frente a la celebración de la Junta en las condiciones que se ha desarrollado.

    2.- Personarse en la pieza de calificación y pedir responsabilidades a los administradores, administradores de hecho, y personas especialmente relacionadas con AIFOS por la pérdida que sufran en el concurso. El propietario, gerente, apoderados, y puede que algún banco pueda responder de dicha pérdida.

    3.- Vigilar atentamente el proceso de liquidación, que gobernará la administración concursal, para que el reparto alcance algo a los créditos ordinarios.

    4.- Personarse como perjudicado en los procesos penales pendientes frente a los administradores de la empresa, ya abiertos.

    5.- Presentar una denuncia colectiva si se dan las condiciones del código penal para que fuera viable un proceso por apropiación indebida, estafa o administración desleal.

b) Individuales:

    1.- Presentar recursos propios a acumular a los existentes.

    2.- Reclamar a los bancos donde se ingresó su dinero sin que éstos entregaran los avales obligatorios de la Ley 57/1968, de 27 de Julio.

    3.- Denunciar en un Juzgado de Instrucción si las condiciones apuntan a haber sido víctima de una estafa, o personarse en las causas existentes.

Todas estas acciones son compatibles entre si, y en Ley 57 Abogados estudiaremos caso a caso la vía más adecuada en defensa de los intereses de nuestros clientes.

El concurso , como dijo el Juez esta mañana, "no termina aquí". Nuestras ganas de pelear... tampoco. Muchos compañeros nos apoyan, y desde aquí nuestro agradecimiento.

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La Junta se celebrará pero sin la propuesta de los acreedores

Mazazo para los compradoresde viviendas de Aifos. El juzgado de lo Mercantil que sigue el proceso concursal, el mayor de Andalucía, ha rechazado la propuesta alternativa de canjear deuda por acciones de la promotora. Estos acreedores minoritarios, la mayoría familias y pymes, perderán como mínimo la mitad del dinero invertido, en algunos casos en promociones de viviendas que nunca llegaron a construirse. Finalmente, la Junta de acreedores prevista para el próximo 31 de octubreverá solo la propuesta de Aifos, que plantea una quita del 50% de la deuda, que asciende a los mil millones, y cobrar a partir de los diez años. Carlos Cómitre, el abogado que presentó la alternativa sumando 500 préstamos por valor de 30 millones de euros, asegura que la situación para estos compradores "es muy mala", porque tienen que resignarse a aceptar el convenio de la dirección de la empresa, "esos mismos responsables que la llevaron a la ruina". ç El letrado, del despacho Ley57, señala que al margen de la calificación del concurso -si se consideran culpables o no los gestores de la promotora- estos acreedores minoritarios perderán buena parte de los ahorros de su vida. Patricia Morales, abogada de algunos afectados, lamenta la rigidez del juez, tiene pocas esperanzas en el convenio de Aifos, y sostiene que el peor escenario para estos acreedoressería la liquidación de la empresa, ya que se quedarían fuera de juego: los primeros en cobrar "los pocos activos" serían las entidades financieras, los créditos preferentes. En el concurso de Aifos hay 5.000 acreedores, de los que 1.600 son compradores. Para que salga adelante el convenio de la empresahace falta el 65% de apoyos, pero la ley impide votarlas familias con crédito contingente no cuantificable. Al margen de cómo se resuelva el concurso, los abogados de estos afectados advierten de que seguirán peleando por el dinero en otros cauces, como el penal o el civil.

Los acreedores pendientes de la admisión a trámite de su propuesta. Únete!

AIFOS. Los acreedores pendientes de la admisión a trámite de su propuesta. Escrito por Carlos Comitre Viernes, 03 Octubre 2014 14:24 3.10.14 El despacho Ley 57 presentó esta mañana en nombre de aproximadamente 500 créditos los apoyos recibidos a la tramitación de la propuesta alternativa de convenio, dentro del concurso de acreedores de AIFOS. La incógnita ahora recae acerca de si los casi treinta millones de euros cuantificados serán entendidos como suficientes par que la propuesta se admita por el Juzgado. Desde Ley 57 se ha explicado que el número de acreedores que proponen la propuesta es muy elevado e incluso una entidad financiera, con un importante crédito, ha apoyado la tramitación. Sin embargo muchos de esos acreedores que han apoyado la propuesta no se han considerado como cuantificables, al estar recogidos como créditos contingentes. (Pendientes de condición, sea esta la entrega o no del piso, o simplemente pendientes de ser cuantificados por el Juzgado). Otros muchos acreedores, también contingentes, están a la espera de conocer la lista que ha exigido el Juzgado a la empresa, con el nombre de los acreedores que se verían beneficiados por una mejora en su convenio. Esta lista no ha sido presentada. Carlos Cómitre, de Ley 57, considera que "si se quiere mantener la fecha del 31 de Octubre para la Junta de Acreedores" la propuesta al menos debe de ser admitida a trámite pues son cientos los acreedores que la presentan, y otros ciertos están "indefensos ante la actitud de la empresa de no responder a los requerimientos del Juzgado" y ante la falta de resolución de sus contratos por parte de la administración concursal. En breves días sabremos la respuesta del Juzgado.

10 RAZONES PARA APOYAR LA PROPUESTA DE CONVENIO DE LOS ACREDORES

12.9.14 En esta semana los acreedores rezagados pueden apoyar la propuesta de convenio presentado por los acreedores de AIFOS, sin necesidad de adhesión formal según Providencia conocida hoy. Esto afecta especialmente a entidades financieras y de derecho público. Bancos, Ayuntamientos y Hacienda Pública representan el 90% del crédito computable. Según la Providencia reseñada no es necesaria una adhesión formal, por lo que el apoyo inicial a la propuesta no compromete el voto en la Junta a celebrar, en principio, el 31 de Octubre. Por todo ello recordamos las 10 razones esenciales para que este grupo de afectados apoye la tramitación de la propuesta de convenio: 1.- El alto volumen de crédito ordinario que perderían si hay liquidación (o 50% de quita sin contraprestación). Pérdida irremediable del crédito subordinado si no se aprueba esta alternativa. Los gestores bancarios son responsables ante sus accionistas y los gestores públicos ante los ciudadanos. Asumir perder definitivamente elevadas cantides de dinero sin agotar las posibilidades no parece ser una buena idea. 2.- El apoyo inicial no compromete el sentido del voto en la Junta de Acreedores. No puede aceptarse que los órganos de decisión tarden en decidir tanto que finalmente no se decida. El apoyo inicial no compromete a nada ni afecta a los privilegios especiales ni generales. 3.- Es el mejor modo de responder a la litigiosidad de la empresa. Con la propuesta, la empresa cambiaría de manos y de gestión. ¿No es el mejor modo de responder a una promotora que actualmente tiene más abogados en plantilla que comerciales? 4.- La empresa puede ser viable. Tras una primera auditoría, y tras diferentes acciones de reintegración, la empresa parece contará con activos suficientes para reiniciar su actividad bajo un nuevo mando. 5.- Crédito fiscal y futuros beneficios. DE entrar en beneficios existe una gran base negativa a compensar en el impuesto de sociedades. ¿Por qué desaprovechar esta opotunidad? 6.- Cambio de deuda valor 0 por acciones de un valor determinado. La deuda de AIFOS hoy no vale nada y sería dificilmente trasmisible. Es más barato trasmitir acciones que trasmitir propiedades. 7.- Red comercial. AIFOS tiene una red comercial compatible con la de cualquier gestora inmobiliaria relacionada con la banca acreedora. 8.- Recapitalización. Es posible que los acreedores que no deseen participar en la gestión transformen su deuda un un crédito participativo y cobren otra parte en efectivo. 9.- No afectación a provilegio especial. El crédito con privilegio especial sería individualmente tratado con cada acreedor. Se abren infinitas posibilidades. 10.- Razones de imagen pública. El banco o institución que apoye la propuesta de convenio se pondrá "del lado de la gente". El crédito de los compradores de viviendas está muy atomizado, con miles de familias afectadas. Sin embargo todo ese crédito es inferior al mínimo legal para que la propuesta salga adelante. La burocracia interna no puede ser excusa para tomar esta decisión tan sencilla. ¡ Apoya la propuesta de convenio de los acreedores! Llámanos al 951775253 o escribe a ley57abogados@gmail.com

Últimos días para adherirse inicialmente a la propuesta de convenio de los acreedores

27.8.2014 Queda poco para que procedamos a presentar la propuesta de convenio en el Juzgado de lo Mercantil Número UNO de Málaga. Si quieres que tu nombre vaya entre los firmantes de la propuesta contacta con tu abogado y hazle saber de esta propuesta de convenio, o, si no has tenido representación legal anterior, puedes dirigirte a nuestro mail ley57abogados@gmail.com con tus datos y los de tu crédito, y contactaremos contigo. No dejes pasar la oportunidad de entrar en el 20% de los firmantes de la propuesta de los acreedores. Sabemos que el camino ha sido largo, pero estamos en una fase crucial para incrementar las posibilidades de que recuperes tu dinero.

Artículo del SUR del 23 de Agosto. Quedan pocos días para presentar alternativa.

Diario Sur. Edición impresa. 23.8.2014 Francisco Jiménez Después de un largo y complejo culebrón que se ha alargado durante cinco años, el futuro de Aifos se juega en las próximas semanas. Y con él, el de los cerca de cinco mil afectados (compradores de viviendas sin entregar, trabajadores, proveedores, bancos e incluso Hacienda y la Seguridad Social) a los que este grupo inmobiliario, que llegó a convertirse en la primera promotora de la provincia con más de 80 urbanización en todo el Mediterráneo, dejó en la cuneta cuando el 22 de julio de 2009 se declaró en concurso voluntario de acreedores. De tener delegaciones internacionales en Londres, Munich o Dublín a protagonizar la mayor suspensión de pagos de Andalucía dejando una deuda de 901 millones de euros, a todas luces insalvable con sus activos, valorados en 781 millones. Hasta el próximo 4 de septiembre tienen de plazo los acreedores para presentar al juzgado una propuesta de convenio que permita salvar la sociedad. Los dueños de la promotora ya lo hicieron en mayo, pero de momento siguen sin reunir las adhesiones necesarias para que la entidad salga del concurso (se requiere el 50% del capital). En reunir al menos el 20% para poder presentar una alternativa antes del día 4 al Juzgado de lo Mercantil número 1 también están trabajando representantes legales de compradores de viviendas que lidera el bufete Ley 57. Si ninguna de las dos vías prospera hasta la junta de acreedores convocada para el 31 de octubre, Aifos entrará en liquidación siguiendo los pasos que hace poco más de un mes dio Evemarina, el otro gran protagonista del ‘boom’ del ladrillo en la Costa del Sol al que la burbuja inmobiliaria ha acabado estallándole en las manos. Propuesta de los dueños De momento, la única opción de convenio es la planteada por los responsables de Aifos, aunque los administradores concursales, que mantienen una guerra abierta con el dueño Jesús Ruiz Casado, ya han puesto en duda su viabilidad ya que buena parte del plan de negocio se supedita a ingresos que actualmente están sujetos a procesos judiciales cuya uya resolución es incierta. En esa hoja de ruta para evitar la quiebra, la promotora pone a sus acreedores ores en la tesitura de elegir ente recuperar parte de su dinero o esperar al reparto del montante que se obtuviera por la venta de todos los bienes si la empresa fuera liquida, con la certeza añadida de tener por delante a las entidades financieras (que acumulan dos tercios del débito), Hacienda y la Seguridad Social. La propuesta para las familias que adquirieron una vivienda que nunca se entregó, las empresas proveedoras y demás acreedores incluidos como créditos ordinarios (209 millones de euros) pasa por devolverles sólo la mitad de su dinero, que además empezarían a cobrar dentro de nueve años. A los organismos públicos se les plantea empezar a reintegrar todo el montante (unos 50 millones) dentro de cinco años, hasta 2022, mientras que a los bancos, a los que adeuda unos 600 millones, les ofrece la posibilidad de cerrar acuerdos bilaterales para desarrollar las promociones proyectadas que quedaron en el alero y así seguir abonando los préstamos concedidos. Por ahora, sigue sin llegar a ese 50%, aunque confían en arañar apoyos en el Sareb, más conocido como ‘banco malo’ y que ha heredado parte de los préstamos que entidades financieras concedieron a la constructora (33,8 millones). Conversión en acciones Frente a esta vía, la que pretende abrir un grupo de pequeños acreedores, mayoritariamente compradores de pisos, consistente en transformar en capital parte del dinero adeudado convirtiéndolo en acciones, o bien hacer una quita del 20%, cobrar otro 20 y convertir el resto en un préstamo participativo ligado a la marcha de la empresa. El problema está en que el tiempo apremia para alcanzar ese 20% de adhesiones que la Ley Concursal exige para poder presentartar uuna propuesta de convenio y, a partir de ahí, ir sumando apoyos hastata eel 50% que se requiere para que -salga adelante en la junta de acres dores del 31 de octubre. «Tenemos adhesiones verbales, pero necesitamos que se formalicen en los próximos días para poder presentar esta alternativa, que es la única seria que evita las cuantiosas pérdidas previsibles para particulares, empresas e instituciones», afirma el responsable de Ley 57 Abogados, Carlos Cómitre, quien remarca que para impulsar esta propuesta «es vital el apoyo de la banca». En este sentido, el letrado es contundente: «La pelota está en manos de los bancos, que pese a decenas de ejecuciones hipotecarias aún tienen comprometidos en Aifos unos 600 millones de euros que podrían perder total o parcialmente de aprobarse el convenio que pretende la empresa o si la compañía va finalmente a liquidación. Tienen que decidir si afrontan pérdidas millonarias o si se unen a los acreedores minoritarios en la gestión de una nueva Aifos con una nueva composición accionarial y un nuevo gobierno».

23 días para que los acreedores puedan presentar un convenio

Málaga Hoy 13 de agosto de 2014 Los acreedores de Aifos tienen hasta el 4 de septiembre para presentar un convenio dirigido a salvar la sociedad. Este plazo también puede ser aprovechado por los dueños de la promotora para proponer otro acuerdo, en caso de que no logren apoyo suficiente para el convenio que propusieron a finales de mayo. Si en el plazo establecido no se admite a trámite ninguna propuesta se abordará la liquidación de la compañía a partir del 12 de septiembre, según el edicto anunciado el pasado 29 de julio por el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga. El edicto establece que podrán presentar convenio aquellos acreedores que de forma conjunta o individual representen una quinta parte del pasivo total, próximo a los 1.000 millones de euros. El juzgado dio por cerrada la fase común del procedimiento concursal, que se declaró en 2009, y abrió la correspondiente al convenio a comienzos de junio. En el edicto del 29 de julio fija el calendario a seguir a partir de ahora. Los planes que acreedores o propietarios puedan formular antes del 4 de septiembre para salvar la promotora y abonar deudas se pondrán a disposición de los administradores judiciales el 13 de octubre, junto a los apoyos que recaben. El 30 de octubre concluirá el plazo para que se depositen todas las adhesiones existentes, de manera que el 31 de octubre se celebre la junta general de acreedores. Para que un convenio salga adelante -tanto si lo presenta el dueño de la empresa como si procede de los acreedores- es necesario que cuente con el voto de acreedores que representen al menos el 50% de los créditos ordinarios. Hasta la fecha únicamente Aifos ha presentado un plan para sacar adelante la empresa que a grandes rasgos pasa por una quita del 50% del importe de los 209 millones en créditos ordinarios. De la cantidad a pagar el 40% se abonaría dentro de nueve años y el 60% restante a los 10 años. Para los cerca de 50 millones en créditos con privilegio general (Hacienda y organismos públicos) plantea empezar a devolver en cinco años para acabar en 2022, mientras propone negociar y llegar a acuerdos con los acreedores que ostentan más de 500 millones de euros en créditos de privilegio especial (fundamentalmente bancos). Los administradores concursales han subrayado las zonas de sombra del plan de negocio en el que se apoya el dueño de Aifos, Jesús Ruiz Casado. Afirman que tiene en cuenta ingresos que están sujetos a procedimientos judiciales y negociaciones que si no tienen el resultado esperado no le permitirían alcanzar los objetivos. Agregan que el déficit de tesorería que padece Aifos en este momento pone en duda su capacidad para asumir costes asociados a acciones judiciales, cuestionan la viabilidad de las nuevas líneas de negocio (gestión de promociones de terceros) y, entre otras debilidades, hacen ver que Ruiz Casado baraja unos costes de funcionamiento que "no son coherentes" y tampoco tiene en cuenta el desembolso que le obligará a hacer el expediente de regulación de empleo de plantilla.

LA BANCA PODRÍA PERDER 600 MILLONES DE EUROS EN AIFOS

2 de Agosto 2014 www.ley57.com Tras cinco años de concurso y decenas de ejecuciones hipotecarias, el conjunto de la banca tiene todavía comprometido en AIFOS aproximadamente 600 millones de euros, que podría perder total o parcialmente de aprobarse el convenio que la empresa pretende o si la empresa va finalmente a liquidación. Los datos que se desprenden de los textos definitivos, y de las modificaciones provisionales tramitadas hasta la fecha por la administración concursal, harían ascender a 595 millones de euros los créditos pendientes de pago a la banca de los cuales el 19% (aprox. 112 millones de euros) sería ordinario, el 11% Subordinado (aprox. 64 millones) y el resto privilegiado especial (pendiente de ejecución hipotecaria, que podría incrementar el volumen de crédito ordinario). Los acreedores particulares (compradores de viviendas y proveedores) estiman que de ir a liquidación se perderían el 100% de los créditos ordinarios y subordinados, pérdida que arrastraría del mismo modo, e irremediablemente, a los bancos que mantengan créditos ordinarios o subordinados. En la mejor expectativa de la empresa (de aprobarse el convenio) perderían el 50% y tendrían que esperar al menos 9 años para recibir un primer pago. (puede accederse a tal propuesta en https://www.administradorconcursalaifos.com/docs/Propuesta_convenio.pdf). Sin embargo, la administración concursal realiza numerosas salvedades a la propuesta de convenio de la empresa, que estaría plagado de "incertidumbres" y "condicionantes". (puede accederse a tal escrito en https://www.administradorconcursalaifos.com/docs/escrito_eva.pdf) a lo que habría de añadirse la pérdida de confianza y el radical enfrentamiento con la banca acreedora por parte de los propietarios actuales de AIFOS. Por todo ello, el colectivo de compradores de viviendas y proveedores entienden que existe una alternativa que daría a los acreedores esperanzas de recuperar su dinero, dado que , además, habiendo sido requerida la empresa para que aportara el Juzgado el listado de compradores de viviendas especialmente bonificados en su propuesta (si es que existe alguno), todavía no la ha aportado. La "pelota" está en manos de la banca, que tiene que decidir si afronta pérdidas millonarias o si se une a los acreedores minoritarios en la gestión de una nueva AIFOS a resurgir tras la Junta de Acreedores, con una nueva composición accionarial y un nuevo gobierno.

AIFOS. Previsible negativa de los acreedores al convenio propuesto por AIFOS.

1 de Julio 2014 Ayer, 30 de Junio, 20 abogados representando a centenares de acreedores y a varios bancos también inmersos en el Concurso más largo de Andalucía, representando a un pasivo superior a los 50 millones de euros, se reunieron en el Colegio de Abogados de Málaga para analizar y debatir el convenio presentado por la empresa y las posibles alternativas. Antes de esa reunión representantes de la empresa tuvieron oportunidad de exponer el plan de negocio presentado por AIFOS en el Juzgado Mercantil número 1. El abogado del despacho Ley 57, D. Carlos Cómitre, comentó ante los asistentes el complicado panorama que refleja ese plan de negocio, que no tiene en cuenta los numerosos incidentes de reintegración presentados por la administración concursal y que harían volver a la empresa bienes que salieron de su patrimonio antes del concurso para pagar presuntas deudas de empresas filiales. Dicho plan se basa en acuerdos, hasta ahora inexistentes, con entidades financieras para liberación de activos donde desarrollar nuevos proyectos en forma de cooperativas gestionadas por AIFOS. Los asistentes criticaron seriamente el plan propuesto por AIFOS, en el que no confían puesto que ni tan siquiera expone el punto de partida contable de la empresa (las cuentas anuales no se depositan en el Registro Mercantil desde el año 2009), y en la falta de credibilidad de los gestores actuales de la empresa (apartados recientemente por decisión del Juzgado Mercantil 1) para desarrollarlo. Tampoco se mostraron conformes con la quita propuesta del 50% que supone que cientos de millones de euros de deuda fueran condonados sin contrapartida alguna, algo que ni bancos ni restantes acreedores estarían dispuestos a asumir. Los representantes de los acreedores son conscientes de que un escenario de liquidación de la empresa (si no se aprueba un convenio en la Junta convocada para el próximo mes de Octubre) todos perderían, siendo los más perjudicados (por volúmen de pérdidas) las propias entidades financieras, sin olvidar que los miles de afectados (particulares) perderían lo que en su mayoría eran todos sus ahorros. A la reunión asistieron también proveedores, que igualmente entienden que un convenio con una quita del 50% y una espera de 9 a 10 años supone un abuso, sin que el plan de viabilidad presentado por AIFOS aporte un mínimo de garantías. Frente a la propuesta de AIFOS, que plantea una quita del 50% de la deuda y el pago diferido del resto al noveno o décimo año de la aplicación del convenio, los acreedores se mostraron favorables a la iniciativa que plantea capitalizar el 50% de la deuda de Aifos, convirtiendo a los acreedores en dueños de la empresa, pudiendo designar una nueva gestión que se aparte de la trayectoria seguida hasta hoy. De esta forma el capital social de la compañía alcanzaría probablemente los 80 millones de euros, naciendo "una nueva empresa, una nueva gestión que se llevaría a cabo por medio de las decisiones de los accionistas, en su mayoría entidades financieras", ha defendido el abogado Carlos Comitre durante la reunión de acreedores. Para ello hace falta que el resto de los acreedores financieros conozcan y se pronuncien sobre esta idea, pues hace falta que al menos el 20% de los mismos presenten su adhesión para que pueda ser discutida esta opción en la Junta de Acreedores del 31 de Octubre. Este porcentaje, según opinión de lo asistentes, estaría prácticamente alcanzado si los bancos presentes confirmaran el apoyo a la iniciativa. Para ello hace falta un plan de viabilidad real, serio, y basado en la composición real de los activos de AIFOS, tanto actual como resultante tras la recuperación del patrimonio cedido a empresas del grupo antes del concurso, que pueda generar la tesorería suficiente para que un nuevo equipo gestor pueda hacer viable la empresa o al menos atractiva para que un posible inversor se interese por la empresa. Convertir parte de la deuda en acciones significaría que los acreedores ordinarios no tuvieran que hacer quita alguna, con lo que todos ellos (bancos, proveedores y particulares) minimizarían sus pérdidas y tendrían un activo líquido (las nuevas acciones) que pudieran vender llegado el caso. También se solicitó la reactivación de los procesos penales en curso (como el existente en el Juzgado de Instrucción 3 de Fuengirola, recientemente reabierto por la Audiencia Provincial de Málaga) en los que depurarse las responsabilidades penales, si existieran, frente a los responsables de la gestión de la empresa y de la cesión de activos previa al concurso que hubieran generado o agravado su situación de insolvencia. Finalmente se hizo un llamamiento a los bancos no asistentes para que comprendieran que, si bien es cierto que la gestión de la nueva empresa que surgiera tras el convenio sería complicada, es igualmete cierto que tanto el escenario del convenio presentado por AIFOS o la liquidación supondría cerrarse a esta oportunidad que prevée la ley de convertir deuda en acciones, algo que se ha hecho en otros concursos (incluso más complejos) con éxito.

AIFOS presenta su propuesta de convenio. Otra alternativa es posible

3 de Junio de 2014 En el día de ayer el Juzgado de lo mercantil 1 de Málaga dio traslado de la propuesta de convenio y plan de negocio presentado por la dirección de AIFOS autorizada expresamente por el Juzgado para este concreta labor, tras haber sido sustituidas sus facultades para todo lo demás. En suma, la propuesta acorta en un año la propuesta anterior, posponiendo el pago el primer pago al 2023 (sí, dentro de nueve años) con una quita del 50% para los créditos ordinarios. La "quita" supondría la renuncia de sus acreedores, sin contraprestación alguna, del 50%, afectando expresamente a los compradores de viviendas que acudieron al Juzgado a reclamar la devolución del dinero al no haberse construido sus casas en plazo. El plan de negocio sobre el que se sustenta la propuesta parte del ocultamiento de la situación real de la empresa, pues desde el año 2010 no presenta sus cuentas en el registro (y los dos últimos ejercicios presentados cuentan con opiniones negativas de los que eran sus auditores). Los acreedores ordinarios hoy en su mayoría bancos y compradores de viviendas, pueden realizar una propuesta alternativa, que pensamos pudiera basarse en la capitalización de la deuda y cambio de gestión, de modo que los perjudicados pudieran mantener la esperanza de recuperar lo que en muchos casos supone los ahorros de toda una vida.

Textos definitivos del concurso de Aifos

Balance de Aifos según Administración Concursal. complicada situación a analizar en detalle. Elevada deuda contra la masa, privilegio especial importante... Estudiáremos el detalle para presentar propuesta de convenio

Situación patrimonial (cifras expresadas en euros)
Masa Activa
	Total Masa Activa	780.951.791,00
Masa Pasiva
	·        Créditos Concursales
	- Créditos con privilegio especial	549.801.026,98
	- Créditos con privilegio general	45.619.743,65
	- Créditos ordinarios	187.854.561,81
	- Créditos subordinados	106.552.068,42
	- Créditos contingentes	Sin cuantía
	·        Créditos contra la masa	11.584.911,08
	Total Masa Pasiva	901.412.311,94

Los acreedores de Aifos deben organizarse para evitar liquidación

En la web del despacho Ley 57 Abogados se publica hoy una propuesta que algunos acreedores hacen para evitar la liquidación de la compañía.

www.ley57.com 

A punto de concluir la fase común del concurso la empresa se debate entre un convenio inviable y la liquidación, ante lo que se requiere que el 20% de los acreedores pueda presentar una alternativa.

La Audiencia Provincial ordena reabrir la causa contra el dueño de AIFOS por alzamiento de bienes<span id="selectionBoundary_1397287425690_5042136320844293" style="line-height: 0; display: none; " class="rangySelectionBoundary"></span>

12.4.2014 

por segunda vez atiende el recurso de un perjudicado representado por ley57 abogados y estima el recurso frente al archivo decretado por el juez de instruccion de Fuengirola, ordenando se proceda a su enjuiciamiento por indicios sólidos de alzamiento de bienes.

+ info en http://www.ley57.com/pt4/es/categories/item/193-audiencia-provincial-reabre-el-caso-contra-dueño-de-aifos.html

Varapalo judicial a la administración concursal de AIFOS

El Juez de Mercantil 1, días después de apartar a Ruiz Casado de la dirección de AIFOS, desestima la petición de embargo de sus bienes que había realizado la administración concursal, con condena en costas. Si bien el Auto admite posibles causas de culpabilidad del concurso, que no prejuzga, critica la solicitud de embargo donde se pedía que Ruiz Casado cubriera el déficit patrimonial de AIFOS por 640 millones de Euros. Lamentablemente, las costas de este incidente pueden acabar con lo que queda de compañía, si el Auto es finalmente confirmado por la Audiencia Provincial. http://www.ley57.com/pt4/es/categories/item/187-varapalo-judicial-a-la-administración-concursal-de-aifos.html

El Juez aparta a Ruiz Casado de la gestión de AIFOS

http://www.ley57.com/pt4/es/categories/item/185-juez-mercantil-aparta-a-ruiz-casado-de-la-gesti%C3%B3n-de-aifos.html

5 de Marzo 2014 En un Auto notificado hoy, el Juez del Juzgado Mercantil 1 aparta al hasta ahora administrador de AIFOS. Dice la resolución: "Lo primero que debe llamar la atención de la expuesta, sintéticamente, solicitud es la razón de porqué, ante tamaño cúmulo de actuaciones y situaciones, la AC ha tardado casi cinco años en hacer esta solicitud. Como se exponía, el escrito de solicitud es ciertamente prolijo, y de su contenido, nadie puede deducir que todo lo que en el mismo se expone ha sucedió de un día para otro, ni mucho menos es así ni ha podido ser así. Incluso la condena del Sr. Ruiz Casado, es un motivo que bien podría igualmente haberse empleado desde la propia imputación del mismo en el citado proceso penal, pues, esa confianza a la que alude la AC, queda igualmente quebrada para el común de las personas respecto de una persona imputada, y la imputación ya se hizo hace mucho tiempo." No tiene desperdicio el Auto, que continúa... "No es posible un buen gobierno cuando los que deben llevarlo a cabo(AC y Administración social) tienen un enfrentamiento casi bélico, como de sobra es más que conocido, prueba de ello es esta solicitud, y ello conlleva que sea inviable que las dos partes sigan gestionando la sociedad con una mínima eficacia. Ante este escenario es más que obvio, que una de las dos partes debe ser apartada, y de nuevo, es más que obvio que esta debe ser la administración social, repito, sin entrar a valorar las concretas razones del escrito, se trata de una mera cuestión de gobernanza y de posibilitar la misma de manera eficiente, aún queda tela por cortar en este concurso, y la tijera, no la pueden empuñar dos que pretenden clavársela mutuamente, entiéndase esto como una mera licencia “literaria”, que no cree este titular que la cosa llegue a ese extremo." ¿Servirá este paso para que más acreedores cobren? ¿Anularán la engañosa propuesta de convenio publicada en tantos medios? Escogerá la Administración Concursal el camino fácil de pedir la liquidación (y así nadie cobrará) o ¿escucharán las peticiones de muchos acreedores hacia un convenio y capitalización de deuda?

Mentiras y verdades en la propuesta de convenio que AIFOS publicita

19.1.2014 Hace casi año y medio dedicaba algunas líneas a una propuesta de convenio que de nuevo la empresa intenta vender a sus acreedores. Lo hace ahora a través de una campaña de marketing que utiliza la prensa como medio. Hoy publica El Mundo una noticia por la que dice que AIFOS busca a antiguos clientes para devolverles el dinero, ¡incluso con intereses! www.elmundo.es/andalucia/2014/01/19/52dbbae7268e3e7e408b4575.html Ya hace algunos meses inició esta campaña http://cincodias.com/cincodias/2013/11/11/empresas/1384165035_381441.html http://www.diariosur.es/v/20131016/malaga/aifos-empieza-cerrar-acuerdos-20131016.html Lo único que probablemente sea verdad de la noticia es que si la empresa va a liquidación no haya dinero para prácticamente nadie. Parecen buenas noticias, pero en verdad esconden una trampa. Aifos pretende en su propuest de convenio "reinventar" la Ley concursal, además de incluir una definición "tramposa" dentro de lo que fueron los clientes compradores de casas. Déjenme explicarles: Dentro de los créditos concursales, aquellos que existen anteriores al concurso, sólo hay tres categorías, que, simpleificadas, son: Privilegiados, Ordinarios y Subordinados. Detengámosnos en la segunda. Los créditos ordinarios. LA ley indica claramente que los créditos ordinarios se satisfarán a prorrata entre ellos: Artículo 157 Ley Concursal: 1. El pago de los créditos ordinarios se efectuará una vez satisfechos los créditos contra la masa y los privilegiados. El juez, a solicitud de la administración concursal, en casos excepcionales podrá motivadamente autorizar la realización de pagos de créditos ordinarios con antelación cuando estime suficientemente cubierto el pago de los créditos contra la masa y de los privilegiados. El juez podrá también autorizar el pago de créditos ordinarios antes de que concluyan las impugnaciones promovidas, adoptando en cada caso las medidas cautelares que considere oportunas para asegurar su efectividad y la de los créditos contra la masa de previsible generación. ma 2. Los créditos ordinarios serán satisfechos a prorrata, conjuntamente con los créditos con privilegio especial en la parte en que éstos no hubieren sido satisfechos con cargo a los bienes y derechos afectos. 3. La administración concursal atenderá al pago de estos créditos en función de la liquidez de la masa activa y podrá disponer de entregas de cuotas cuyo importe no sea inferior al cinco por ciento del nominal de cada crédito. En los artículo antes referenciados manifiestan buscar a sus clientes para devolverles el 100% del dinero, con intereses. Lo siento, pero eso no se ajusta a la verdad. Los "clientes" que busca son acreedores ordinarios a los que el AIFOS propone una quita del 55% (por supuesto, los créditos ordinarios no devengan intereses). Lo siento de nuevo, pero no existen categorías de créditos preferentes dentro de los créditos ordinarios. No puede haber créditos ordinarios a los que se aplique una quita y a otros créditos ordinarios no. Además, cuando les propongan el convenio, lean la letra pequeña. Así descubrirán que ofrecen el 100% (que insisto, no es posible legalmente), a aquellos clientes a los que no se les haya podido entregar el piso que compraron y no sea posible entregárselo durante los primeros diez años del convenio. Esto es, no se refieren a usted, que tiene su contrato resuelto por sentencia judicial. No se refieren a usted, que adelantó dinero en el 2003 para pisos que nunca se hicieron. No se refieren a usted, que consiguió embargar algún bien y ha visto como su embargo ha sido levantado por motivo del concurso. No se deje engañar. Acuda a su abogado especialista en insolvencia antes de firmar la adhesión. Probablemente sea más realista aceptar una quita, y capitalizar la deuda no recobrada, confiando en que, de nuevo, los pisos vuelvan a venderse en algún momento y la empresa llegue a tener beneficios.