UN AÑO de CONCURSO!!

Antes de la entrada en concurso de Aifos, las situaciones en las que nos encontrábamos podían ser muy diferentes. Como hemos tenido ocasión de informaros al inicio de este procedimiento, a través tanto de correos electrónicos así como del Blog que creamos a tal efecto, el procedimiento concursal puede ser largo y difícil, pero es la única vía posible para la recuperación del dinero entregado, al menos parcialmente.

De un lado, nos encontrábamos con contratos en vigor, contratos en los que se había instado judicialmente su resolución o cumplimiento que podían tener sentencia firme en el momento de la declaración del concurso o haberla conseguido posteriormente, situaciones en las que se habían iniciado procedimientos ejecutivos.

Todas estas situaciones requieren de un tratamiento diferenciado y especializado, pero en todo caso nos encontramos con un denominador común, y es que hasta que no obtenemos una sentencia firme que declare la resolución del contrato no somos acreedores en esencia, sino que estamos en una difícil situación jurídica, en la que el concursado (Aifos) debe entregarnos una vivienda y el comprador debe subrogarse en la hipoteca correspondiente (en ocasiones mayor a la pactada en contrato) o seguir entregando periódicamente las cantidades iniciales, si queda alguna pendiente de pago, aún encontrándonos ya inmersos en el concurso.

En caso de no tener una Sentencia que resuelva nuestro contrato, nos encontramos en el concurso como acreedores de un crédito contingente (que se esta discutiendo) por lo que en sí no es un crédito real.




AUTO DE DECLARACIÓN DE CONCURSO. EFECTOS

El día 23 de julio de 2010 se dictó por el Juzgado de lo Mercantil Nº 1 de Málaga, Auto de Declaración de Concurso de la Sociedad Aifos Arquitectura y Promociones Inmobiliarias S.A.

Este Auto tiene una serie de efectos no sólo para el patrimonio de la Concursada sino también en relación a la vigencia de los contratos y su posibilidad de resolución si esta no se ha instado anteriormente.

Este Auto no es recurrible por lo que aún no estando conforme con su contenido este es firme. Respecto del mismo, esta parte ha puesto en conocimiento por todas las vías posibles, tanto a los administradores concursales como al propio Juzgado, la necesidad de modificar la limitación de las facultades de la concursada que a día de hoy están intervenidas pero no suspendidas. La mera intervención conlleva que esta tenga cierta autonomía para seguir gestionando la empresa y los administradores concursales deben llevar a cabo una labor de supervisión que no siempre se consigue.

Desde nuestro despacho, hemos solicitado que se lleve a cabo la suspensión de las facultades de los administradores de Aifos y que sean los nombrados judicialmente los que asuman el control de la concursada, visto la ineficacia con la que hasta el día de hoy se esta llevando esta, pero debido al colapso que sufre el Juzgado que tramita este concurso, a día de hoy no se ha resuelto ni sobre esta ni sobre otras de las acciones emprendidas por esta parte.

Por ello actualmente coexisten los administradores sociales de la concursada (Sr Ruiz Casado) y los Administradores Concursales nombrados por el Juzgado.



ADMINISTRADORES CONCURSALES

Al inicio del procedimiento concursal se llevó a cabo la designación de los administradores concursales de Aifos, que resultaron ser abogados o economistas de la firma Price Waterhouse Coopers, quien anteriormente habían llevado a cabo relaciones comerciales con la concursada, por lo que según la Ley Concursal estaban inmersos en causa de incompatibilidad y no podrían ser nombrados administradores concursales.

Esta anómala situación se puso en conocimiento del juez del concurso, pero el mismo dicto un Auto en el que aún reconociendo este hecho no designaba unos nuevos administradores entendiendo que como ya habían iniciado su trabajo debían continuar en él. Esto atenta claramente a la Ley pero no ha sido posible la designación de unos nuevos administradores.

A todo esto hay que añadir, los desorbitados honorarios de los mismos, que ascienden a más de cuatro millones y medio de euros, algo que también ha sido impugnado ante el Juez del concurso pero que aún esta por resolverse.





INFORME DE LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL

El día 2 de febrero de 2010, se nos notifica la emisión del informe de la administración Concursal en el que deben venir reflejada además de la situación de la empresa y análisis de esta, la lista del total de acreedores de la Sociedad, donde deben recogerse todas y cada una de las cantidades adelantadas para la compra de una vivienda a la concursada.

A partir de la notificación de este se concede un plazo de 10 días para presentar cuantas impugnaciones estimemos necesarias.

En este caso, desde nuestro despacho se han presentado tanto impugnaciones individuales de cada uno de nuestros clientes como una impugnación general al mismo debido a su escaso rigor y análisis.

I. Impugnación a la totalidad del informe

El informe presentado por la Administración Concursal, no refleja, según nuestro punto de vista, la verdadera realidad en la que se encuentra la concursada, el propio informe dice expresamente la falta de medios y documentación necesaria para la realización del mismo.

Si analizamos el contenido del informe propiamente dicho con el de sus anexos encontramos diversas incongruencias entre uno y otros.






Desde este despacho, solicitamos a la Administración Concursal que iniciase las acciones correspondientes dentro del concurso para que se llevase a cabo la reintegración de 19.000.000 € al patrimonio de la concursada, debido a una supuesta dación en pago realizada a ZIUR, empresa de su mismo grupo y que más adelante analizaremos.

Por todo ello, solicitamos que se redacte un nuevo informe donde se refleje fielmente la situación de la empresa y se lleve a cabo la reintegración de bienes señalada así como cualquier otra que pudiese llevarse a efecto.


II. Impugnación particular en cada caso

Además de la impugnación señalada, se ha iniciado un incidente concursal por cada uno de nuestros clientes para que se refleje la totalidad de su crédito dentro del concurso, pues en algunos casos las cantidades eran erróneas, o no se incluían partidas como las costas procesales o los intereses vencidos.

En el último apartado, donde analizamos su caso en concreto se especifica el contenido de la impugnación realizada en su nombre.










GESTIONES EXTRACONCURSALES

I. Denuncia por alzamiento de bienes a favor de ZIUR (empresa del mismo grupo)

En uno de los procedimientos iniciados frente a la concursada para la resolución de un contrato de compraventa, tuvimos conocimiento de que esta había “cedido en pago” bienes libres de cargas (todos aquellos libres de cargas que quedaban en su patrimonio) a una empresa de su mismo grupo, ZIUR.

Una vez conocimos este hecho por parte del Juzgado de Instancia (civil) que estaba conociendo de este procedimiento se dedujo testimonio a un Juzgado de Instrucción (penal) de Fuengirola, para que investigase dicha acción.

Desde este despacho nos hemos personado en el procedimiento y actualmente hemos recurrido el Auto por el que se pretende el archivo del mismo, puesto que desde el Juzgado consideran que son empresas independientes y que se estaba pagando una deuda, deuda que no aparece reflejada ni en las cuentas de Aifos ni en las de ZIUR.

Del mismo modo, hemos puesto esta circunstancia en conocimiento no sólo de la Administración Concursal sino del propio Juzgado mercantil que esta conociendo de este procedimiento.







II. Seguimiento Juicio Penal a Ruiz Casado y su mujer. Absolución. Solicitud a la Administración Concursal para que pida el embargo de la totalidad de su patrimonio.

Aunque no hemos sido parte en el procedimiento por estafa seguido contra Ruiz Casado y su esposa, hemos llevado a cabo un minucioso seguimiento del mismo, y al día siguiente de que se notificase la Sentencia mediante la cual se acordaba la absolución de ambos imputados solicitábamos a la Administración Concursal que pidiese al Juzgado que llevase a cabo el embargo de los bienes del Sr Ruiz casado como administrador de la Sociedad concursada.

Todo ello debido a la alta probabilidad de que el concurso sea declarado culpable y podamos solicitar responsabilidad al mismo, con el fin de salvaguardar su patrimonio y evitar que pueda llevar a cabo un alzamiento de sus bienes.














INICIATIVAS

I. Declaración de culpabilidad del concurso

Como hemos indicado, entendemos que una vez concluya el concurso se abrirá la fase de calificación de este y en ella se determinará si el mismo es o no culpable, en caso de ser culpable podrán instarse acciones contra los administradores de la Sociedad y su patrimonio.

Por nuestra parte, consideramos que se dan todos los requisitos necesarios para que se determine la culpabilidad del concurso y abrir esta nueva vía de responsabilidad, por lo que hemos solicitado a la Administración concursal que pida al Juzgado (dado que nosotros no podemos hacerlo directamente) el embargo de los bienes del Sr Ruiz Casado como administrador social de la concursada.


II. Solicitud de Rescisión de la dación en pago a ZIUR

Como hemos indicado anteriormente, hemos solicitado que se restituya al patrimonio de la concursada los bienes objeto de la supuesta dación en pago a ZIUR sin que hasta este momento se haya resuelto sobre la misma.


III. Personación en el Concurso de ZIUR

Además en los últimos meses se ha declarado el concurso de ZIUR, que afecta directamente a uno de nuestros clientes y donde nos hemos personado para llevar a cabo un exhaustivo seguimiento del mismo.


ENTREVISTAS CON LOS ADMINISTRADORES CONCURSALES

Durante todo este tiempo, desde nuestro despacho hemos intentado mantener unas fluidas relaciones con los administradores concursales de Aifos sobre todo en aras a conocer de primera mano las últimas novedades que se iban produciendo dentro del concurso. Por lo que hemos tenido entrevistas con ellos siempre que sus agendas lo han permitido.

La primera de las entrevistas la llevamos a cabo en el mes de diciembre de 2009, previa a la emisión del informe de Aifos y donde nos manifestaron las dificultades con las que se estaban encontrando en este procedimiento y la nula colaboración de la concursada.

Posteriormente en el mes de mayo, y en el marco de unas jornadas impartidas por Carlos Cómitre y uno de los administradores concursales, Nicolás Molina, precisamente sobre el concurso de Aifos, tuvimos ocasión de manifestarle nuevamente nuestras inquietudes dentro del concurso y concertar una nueva entrevista a celebrar en el mes de julio.

En esta tercera entrevista, mucho más concreta, pudimos abordar uno a uno los casos concretos de cada cliente, haciendo una primera aproximación a estos y concretando quedando para su estudio y valoración una distinta solución a cada uno de los casos que representamos.

Tras el estudio de cada caso y la valoración de la propuesta en conjunto con cada cliente nos volveremos a reunir con la Administración Concursal para cerrar si fuese posible alguno de ellos.



ACTUACIONES RELACIONADAS CON SU CRÉDITO (Su caso particular)

Analizado todo lo anterior, debemos manifestar que entendemos que la única vía posible para la satisfacción de los créditos existentes es continuar en el concurso y una vez este concluya, si no se ha recuperado lo entregado en concepto de cantidades anticipadas, derivar la responsabilidad a los administradores sociales.

Todas aquellas acciones instadas o solicitadas en el ámbito del concurso que fuesen más allá del ámbito individual de cada acreedor, han sido realizadas en nombre de todos y cada uno de nuestros clientes, además de aquellas individuales que en cada momento haya podido corresponder.